プラチナレジデンツのタイムシェアと言うヒルトン・グランド・バケーションズ・クラブのコンドミニアムは不要になったら売れるのか？
プラチナレジデンツ（platinum residents）のタイムシェアというヒルトン・グランド・バケーションズ・クラブのコンドミニアムは不要になったら売れるのか？
こんにちは。
プラチナレジデンツです。
前回はヒルトン・バケーション・クラブの
コンドミニアムは物件価格の割に維持費が高くついて
コスパが悪いという話をしましたね。
そして、使わなくなった時に売ろうと思ったら
２割程度でしか売れないという話もしました。
いくら中古物件とはいえ
ハワイのリゾート一等地ですよ。
８割の価格下落って、バブルの崩壊ですか？
しかもアメリカで。。。
アメリカって知っている人も多いと思いますが、
家の価格は築年数に比例して下がったりしないんです。
基本的には物価上昇率に応じて、
４％くらい価格が上がっていくものなので、
お金持ちの人が税金対策として
アメリカに不動産を購入するんですね。
確か、サブプライムショックの後でも
半分くらいしか下落しなかったような気がしますし、
もちろん、今はもっと価格は上昇していますよ。
そんなアメリカで、２割の価格でしか売れないって
どういうことでしょう？
賢明なあなたなら、もうお判りですよね。
ズバリ、それが適正価格と言うことです。
つまり、市場ではその価格でないと折り合わない
と判断されているわけです。
言い換えると
「それだけの価値しかない」
「その値段でないと買う人がいない」
ということです。
もう一度、冷静によーく考えてみてください。
タイムシェアは１部屋を５２人でシェアして
購入する仕組みでしたね。
仮に４００万円の物件だとしたら、
４００万円×５２人＝２０８００万円
２億円ですよ！１LDK一室で。。。
どれだけのタワーマンションなんですか？
２億円あったら場所によっては
小さなマンションが１棟買えちゃいますよ。
２億円の２割だと４０００万円。
まぁ、それが妥当な価格ということなんでしょうね。
世間では。
これはリセール（中古）の価格なので
新築だと６０００万円か
高くても８０００万円位の価値ってことですかね。。。
さて、次に計算したいのは管理費ですよね。
１年で１８万円×５２人＝９３６万円！！
１室に９３６万円の管理費って
いったいどんな管理をしているんでしょうね？
いくらリゾート地の高級コンドミニアムでも
９３６万円の管理費は高すぎません？
ぜひ、その内訳を教えてほしいところですね。
中古市場で売ることをリセールと呼んでいますが
実際にはリセールで購入価格の１/３くらいで
売れることもあるようですし、
全然売れないので、管理費が負担になってきて
タダでも良いから権利を放棄したい
という人もいるようです。
リセールは基本的に仲介業者を紹介するだけで
ヒルトンサイドは関与しないようなので
言い方は悪いかもしれませんが、売り逃げですよね？
こういう制度って、詐欺ではないですが
美しくないと思います。
実際に購入したものの後で不要になって
売りたくても売れなくて困っている人が
結構たくさんいるようなので、
警鐘を鳴らす意味で３回にわたって
長い記事を書いてしまいました。
購入する前に、もう一度
不要になった時の処分の方法も考えたうえで
本当に必要なのか冷静に検討してみてください。
資産を構築する上で、
持っているお金を失うのが一番の損失ですからね。
ただ、ヒルトン・バケーション・クラブの
タイムシェアの制度について
全否定しているわけではないですよ。
物件としては高級コンドミニアムとして
素晴らしい設備だと思いますし
ヒルトンのサービスを受けて
非日常で優雅なリゾートライフが楽しめると思います。
中にはステータスとして持っておきたい人
もいるでしょうし、
国に税金として納めるくらいなら消費したい
という人もいるでしょう。
前もって仕組みを理解したうえで
メリット、デメリットのバランスを考えて
それでも欲しいと思ったあなたには
購入する価値があるんだと思います。
周りの人の意見に惑わされずに
契約して良い人だと思いますよ。
投資は最終的には自己判断で、どうぞ。
【プラチナレジデンツの結論】
ヒルトン・バケーション・クラブの
タイムシェアを利用してオーナーにならずに
ヒルトンホテルの上級会員になる！
ヒルトンホテルの上級会員になると、
朝食が無料でサービスされて
無料で部屋をアップグレードしてもらえて
レイトチェックアウトにも対応してくれるし、
スポーツジムやプール、スパも利用可能。
ダイヤモンド会員になれば、
ホテルのラウンジも無料で利用できるので
これで十分優雅なホテルライフがエンジョイできる
と判断しました。
なんといってもヒルトンホテルの上級会員は
初期費用がタイムシェアほど掛からず
コスパがいいですね。
いかがでしたか？
これはあくまで、
プラチナレジデンツの個人的な考察なので
説明会に参加したことがある人や
実際に物件購入したオーナーさんの中には
もっとこんなメリットがあるとか
こんなデメリットもあるとか
いろんな意見があると思います。
ぜひ、あなたの感想を
下のコメント欄から教えてもらえませんか？
他の読者の人とも、いろんな意見交換ができると嬉しいです！
